Todo lo que voy a decir es que muchos agentes inmobiliarios me odiarán … pero nuestro arte necesita un Overhul para hacer que la industria sea más fuerte para ASID.

Un experto en bienes raíces ha pedido la revisión del sistema basado en la comisión, alegando que está ganando agentes codiciosos más que los proveedores de viviendas.

El estratega de marketing inmobiliario David Keiti dice que los agentes están embolsando ganancias récord debido a la comisión porcentual expuesta.

Los agentes monetarios del sistema de pago ganan una pieza de venta constante de cada propiedad y cuanto más se venden porque no tienen un límite, más ganan, sin restricciones.

“La mayoría de nosotros creemos que la comisión porcentual basada en los agentes inmobiliarios a trabajar duro para ganar el mayor precio de venta para el vendedor, mayor será el precio de venta, mayor es su comisión”, el Sr. Kati.

‘Desafortunadamente, es parcialmente cierto’ ‘

El Sr. Katie dijo que el modelo alentó al agente y al vendedor a hacer la venta de los agentes rápidamente, alentando el interés al alentarlos a vender ventas rápidas en lugar de obtener los máximos precios de venta.

Dijo que probablemente gastó varios miles de dólares en el vendedor.

“Bajo este modelo, incluso sin darse cuenta, han arriesgado cinco o seis imágenes en la mesa”, dijo.

“Básicamente no se trata de cuánto dicen los agentes financieros por el precio de los activos más altos, sino que sus comisiones porcentuales alientan a los propietarios a subestimar a sus propietarios a obtener ventas y permitir que la mayoría de su comisión se retire rápidamente”.

Un agente de bienes raíces que cobró una comisión del dos por ciento por $ 1 millón de dólares solo obtendrá $ 2,000 en los últimos $ 100,000, lo que el Sr. Kati dijo que a menudo la parte más importante de la venta de los vendedores fue.

“Cualquiera que pueda vender una casa de $ 900,000 por viviendas de $ 900,000, puede lograr ese resultado al mantener a un Scacro de un Scacro en el patio delantero”, dijo.

‘¿Por qué recompensas la parte más simple de la venta de alguien con el 90 por ciento de su comisión?

“Un agente solo perderá $ 2,000 si persuade al vendedor para que venda al vendedor a $ 900,000 para que pueda embolsarlos $ 18,000 más rápido”.

El director gerente del grupo de propiedades estratégicas, Trent Flarescnes, dijo que Katie planteó un punto válido, pero que “no dar al bebé fuera del agua del baño” era importante.

“Los buenos agentes trabajan duro para maximizar los precios de venta, su reputación y la base de clientes a largo plazo dependen de ello”, dijo.

‘Dijo que había un problema con cómo se estructuraban las comisiones, especialmente en los mercados calientes donde la propiedad podría moverse rápidamente y que los agentes pueden priorizar el volumen de volumen.

‘Los buenos agentes pueden hacer más que buenos cirujanos en el mercado como este’

Los datos más recientes de la Oficina de Impuestos de Australia para 2022-23 contienen cirujanos que ganan En promedio, el ingreso anual es de $ 472,475, funciona para el salario más alto del país.

TObtuvo el agente de ventas de bienes raíces promedio cada año, 100,531.

El Sr. Katie dijo que era “crítico” Los vendedores se dieron cuenta de que el final de su precio de venta de propiedades no hizo mucha diferencia para la comisión de su agente.

Él dijo: “Frustrantemente, la discusión a sus espaldas también es donde nunca se ve o escucha lo que se dice sobre usted o su propiedad”, dijo.

‘Es más bien como darle su pollo al zorro’

El Sr. Katie dijo que el premio por la venta de propiedades a L. era más significativo para mantener el premio10 por ciento del valor de cualquier propiedad.

“En mi opinión, cualquiera que lo ayude a vender su casa solo debe pagar el dinero en función de este fin, que es la crema o la prima de su hogar”, dijo.

“Aunque los proveedores a menudo están interesados ​​en hacer un trato rápido bajo el sistema de comisiones convencionales, que ha sido condicionada como nuestra mejor práctica, muchos proveedores están subrayando sus propiedades y son completamente ignorantes”.

Flosskens dijo que los agentes de asesoramiento solo deberían pagar el precio del último 10 por ciento era irracional y superó el proceso de ventas.

“La solución más efectiva puede ser un modelo de comisión escalonado o basado en el desempeño que hace el esfuerzo inicial para alentar el máximo dólar”, dijo, dijo.

“Y seamos claros, no todos los proveedores desean o quieren mantener el precio superior perfecto, especialmente en un entorno de alta traje donde el tiempo puede ser costoso en el mercado”.

Histicalmente, las comisiones de agentes inmobiliarios tienen límites prensados ​​oficiales para transacciones de propiedades residenciales en Australia, aunque se han roto en gran medida en los últimos años.

Antes de los 20, Queensland permitió que las comisiones con agentes legales cobraban hasta un 5 por ciento hasta un 5 por ciento en los primeros $ 18,000 y el saldo restante de ventas.

El Instituto de Bienes Raíces de Australia dice que los agentes brindaron servicios críticos para la discusión a la discusión, lo que agrega un precio puro a los vendedores.

“Las estructuras de pago son a motor y negociable en el mercado y los proveedores pueden acordar alternativas como tarifas escalonadas o estables”.

“Las tarifas de agentes generales caen a nivel nacional entre 1.5 por ciento y 2.5 por ciento, generalmente 2 por ciento citado”.