¿Su alquiler es sofocante hoy? Esto es lo que su arrendador debe hacer legalmente durante una ola de calor
Mientras millones de australianos se sofocan debido a la opresiva ola de calor, algunos sin duda estarán sudando sin aire acondicionado.
Para los propietarios, pagar el aire acondicionado depende de ellos, pero ¿qué pasa con los inquilinos?
¿Sus propietarios proporcionarán aire acondicionado?
En la mayoría de los estados, los propietarios no están obligados legalmente a proporcionar aire acondicionado. Sin embargo, esto puede ser un gran atractivo para los inquilinos.
El portavoz de la Autoridad de Arrendamiento Residencial, Sam Galler, dijo que esta información abecedario Los inquilinos sin objetos de valor deben hablar con su arrendador sobre la instalación.
“Será un problema constante para los futuros inquilinos”, afirmó.
‘Animo a los inquilinos a que se lo guarden al propietario. Es posible que los futuros inquilinos quieran lo mismo para motivar al propietario.’
Galler dijo que los inquilinos podrían presentar una solicitud al tribunal por incumplimiento de contrato y luego solicitar una orden para que el propietario haga habitable la propiedad.
La mayoría de los estados y territorios no exigen que los propietarios instalen aire acondicionado a pesar de los climas cálidos.
Los inquilinos sin aire acondicionado pueden solicitarlo (en la foto, Clovelly Beach)
“Dado que se trata de un mercado de alquiler competitivo, animamos a las personas a asegurarse de que la propiedad que buscan alquilar sea adecuada a sus necesidades”, afirmó.
La definición de “habitable” varía de un estado a otro.
En los últimos años, los estados y territorios han actualizado sus leyes de arrendamiento para garantizar que los propietarios cumplan con los estándares mínimos de alquiler.
Esto es lo que dice cada estado y territorio sobre los estándares mínimos.
Nueva Gales del Sur
Los propietarios no requieren aire acondicionado ni calefacción en una propiedad.
El local debe ser habitable y los inquilinos pueden argumentar que esto incluye la instalación de aire acondicionado.
Queensland
El aire acondicionado no se considera esencial en Queensland, pero los inquilinos pueden negociar con los propietarios para instalarlo.
Algunos propietarios pueden instalar aire acondicionado como condición del contrato de arrendamiento.
Muchas propiedades de alquiler están equipadas con aire acondicionado (en la foto, Clovelly Beach).
Victoria
Victoria tiene estándares mínimos más estrictos que la mayoría de los estados y los alquileres ya requieren un calentador en la sala de estar principal.
A partir del 1 de marzo de 2027, los nuevos contratos de arrendamiento requerirán un sistema de enfriamiento eléctrico en la residencia principal.
Otros cambios en su nivel de vida mínimo incluyen la instalación de aislamiento en el techo al comienzo de un nuevo contrato de arrendamiento, si no lo hay.
Las puertas exteriores, ventanas y rejillas de ventilación de las paredes deben tener sellos contra la intemperie.
tasmania
Una propiedad de Tasmania debe tener un calentador en la residencia principal antes de alquilarla, pero no es obligatorio tener un sistema de refrigeración específico.
Todas las habitaciones de una propiedad deben estar abiertas para permitir la ventilación.
A partir del 1 de marzo de 2027, los nuevos arrendamientos requerirán un sistema de refrigeración eléctrico en el alojamiento principal de todos los arrendamientos en Victoria (Stock).
Australia del Sur
No es necesario el aire acondicionado en las propiedades de alquiler a pesar de las frecuentes olas de calor del estado
Territorio del Norte
En el Territorio del Norte, los propietarios deben asegurarse de que la propiedad esté limpia, habitable y cumpla con los estándares de salud y seguridad.
Territorio de la Capital Australiana
No se han introducido estándares mínimos en el notoriamente frío ACT.
Australia Occidental
No es obligatorio disponer de aire acondicionado, pero las habitaciones deben estar aisladas.