Los precios de la vivienda alcanzaron niveles récord en todas las principales ciudades australianas excepto una
Los precios de la vivienda en Australia siguen aumentando y todas las ciudades importantes menos una alcanzan niveles récord.
Sydney, Brisbane, Melbourne, Adelaide, Darwin, Perth y Hobart alcanzaron este sombrío hito, lo que supone un duro golpe para los compradores, y sólo Canberra no figura en la lista.
Los datos de dominio publicados el jueves mostraron que los precios de las viviendas en todo el país aumentaron un 3,9 por ciento combinado en el trimestre de diciembre.
Esto marca un aumento del 9,6 por ciento hasta 2025, con precios que aumentarán a 111.728 dólares.
Perth se convirtió en la sexta capital en ver un aumento de los precios medios de la vivienda en más de 1 millón de dólares, uniéndose a las capitales de Australia Occidental, Sydney, Melbourne, Canberra, Brisbane y Adelaida.
La jefa de investigación y economía del sector, la Dra. Nicola Powell, dijo que el nivel de crecimiento era “brutal” y que la cifra de medio millón de dólares era “un verdadero hito psicológico”.
“Esto tendrá un impacto en la confianza entre los compradores de primera vivienda y en una sensación de inasequibilidad”, dijo a principios de esta semana.
“Cuando no hay opciones, significa que el presupuesto es mayor para los compradores, porque tienen demasiado miedo de perderse algo”.
Los australianos en ciudades de todo el país ven que los precios de la vivienda alcanzarán nuevos máximos en 2025 (en la foto, una subasta en Homebush de Sydney en mayo de 2025)
“Los rápidos aumentos de precios han dejado la propiedad de una vivienda fuera del alcance de muchos compradores, lo que ha obligado a hacer concesiones difíciles y a ahorrar a largo plazo”.
La demanda es alta en el mercado inmobiliario de Sydney, con un precio medio de la vivienda que ha aumentado un 6,4 por ciento (105.487 dólares) en un año.
El precio medio de la vivienda alcanzó un récord de 1,76 millones de dólares, lo que supone un tercer trimestre consecutivo de crecimiento.
El informe trimestral de Domain decía: ‘El mercado inmobiliario de Sydney todavía se está fortaleciendo, aunque a un ritmo más mesurado.
«Ahora el impulso se está desplazando claramente hacia la unidad.
Los precios unitarios de Sydney aumentaron un 2,1 por ciento (17.370 dólares) hasta un récord de 844.390 dólares en el trimestre de diciembre, el aumento trimestral más fuerte en dos años y medio.
“Si bien las unidades superaron a las casas este trimestre, la diferencia de precios sigue cerca de un récord del 108 por ciento, lo que significa que una casa sigue siendo más del doble del precio de una unidad, lo que refuerza por qué la demanda está cada vez más sesgada hacia viviendas de alta densidad”.
Los precios de la vivienda en Melbourne aumentaron un 7,4 por ciento (76.342 dólares) durante el año pasado, alcanzando una media récord de 1.111.084 dólares.
Seis capitales, incluida Perth, tienen un precio medio de la vivienda de más de 1 millón de dólares, y su promedio alcanzará las siete cifras en 2025 (imagen de archivo)
“El crecimiento se aceleró por tercer trimestre consecutivo y está avanzando a casi el doble del ritmo del mismo período del año pasado”, según el informe de Domain.
“El impulso también se fortaleció en el mercado único.”
Los precios unitarios aumentaron un 4,4 por ciento (25.505 dólares) anualmente, el más fuerte en cuatro años, dejando la mediana en 601.184 dólares.
“A pesar de este crecimiento, por primera vez desde que se tiene registro, Melbourne es ahora la tercera capital más asequible para comprar una unidad”, dijo Domain.
Brisbane, Adelaide, Perth y Darwin lideran el crecimiento de los precios de la vivienda, “impulsados por la escasez de oferta, la demanda impulsada por el estilo de vida y las economías locales resilientes”.
El precio medio de la vivienda en Brisbane es ahora de 1.171.237 dólares, en comparación con los 1.033.999 dólares de hace un año, con una variación anual del 13,3 por ciento.
El precio medio de una casa en Adelaida es ahora de 1.094.427 dólares, un aumento del 11,9 por ciento en lo que Domain llama la “tasa más rápida en un año”.
En Darwin, los precios de la vivienda aumentaron un 22,4 por ciento a una media de 690.896 dólares, frente a 564.581 dólares en diciembre de 2024.
Canberra también continúa cobrando impulso, ya que los precios de la vivienda han aumentado un 6,1 por ciento (65.147 dólares) anualmente, con un precio medio ahora de 1.139.969 dólares.
Marcó el resultado más sólido en tres años y medio, con precios que bajaron sólo un 2,8 por ciento ($33.108) desde su pico anterior.
Los precios de las viviendas en Hobart aumentaron un 6,1 por ciento (44.310 dólares) hasta un récord de 767.451 dólares en el trimestre de diciembre, el resultado trimestral más sólido en cuatro años.