Los propietarios recibirán una multa de £ 40.000 si infringen las nuevas reglas confusas que entrarán el próximo año. Debes saber esto para evitar que te atrapen.

Los propietarios que violen las nuevas y complejas normas se enfrentan a multas de hasta 40.000 libras esterlinas, y los expertos advierten que incluso aquellos que cometan un error sin querer podrían afrontar grandes costes.

La semana pasada, el gobierno publicó su guía estatutaria para las autoridades locales, que describe las multas que enfrentarán los propietarios si infringen las reglas, que entraron en vigor en mayo como parte de la nueva legislación sobre derechos de los inquilinos.

Además, se aumentará la pena por las infracciones existentes.

Por ejemplo, una orden de pago de alquiler dará lugar a multas por infracciones que van desde casi el doble del alquiler hasta dos años. Esto puede suceder, por ejemplo, si un propietario posee una propiedad compartida por tres o más personas no relacionadas, conocida como casa de ocupación múltiple (HMO), y no tiene la licencia que necesita.

A partir del 27 de diciembre, los ayuntamientos tendrán mayores poderes para investigar a los propietarios sospechosos de incumplir las normas.

Los expertos advierten que los propietarios deben familiarizarse con las normas para evitar ser descubiertos.

Alison Thompson, directora general de alquileres nacionales de Leaders, teme que algunas de las nuevas multas puedan dar lugar a que los propietarios adinerados sean castigados por errores bastante básicos.

“El riesgo ahora es que los propietarios bien intencionados se enfrenten a multas importantes por errores técnicos o de procedimiento, especialmente cuando las normas son nuevas, complejas y aún vigentes”, afirma.

“Nuestra preocupación es que el paso de la aplicación de la ley a sanciones financieras rutinarias como último recurso pueda acelerar el número de propietarios que abandonan el mercado en un momento en que la oferta de alquiler ya está bajo presión”.

“Es una legislación de mano dura”, añadió Timothy Douglas, jefe de políticas del organismo de membresía de agentes inmobiliarios Propertymark. “Si bien castigar a los malos propietarios es algo bueno, aumentar las multas y duplicar las órdenes de pago de alquileres sería una perspectiva aterradora para muchos propietarios que ya pagan impuestos”.

Los expertos han advertido que los reincidentes que infrinjan las normas podrían recibir una multa de hasta 40.000 libras esterlinas.

Estas son algunas de las nuevas sanciones que los propietarios podrían enfrentar y las reglas que deben conocer…

Realquilar dentro de un período de no alquiler de 12 meses

La Ley de Derechos de los Inquilinos, que recibió la sanción real en octubre, otorga a los inquilinos privados el mayor aumento de sus derechos en una generación.

A partir del 1 de mayo, se prohibirán los llamados desalojos sin culpa, lo que significa que los propietarios no pueden pedir a los inquilinos que se muden sin una buena razón.

Los inquilinos tendrán derecho a rescindir el contrato de arrendamiento con dos meses de antelación.

Los propietarios aún podrán recuperar su propiedad si planean venderla o si ellos o un miembro de su familia planean mudarse. Pero no se les permitirá desalojar sobre esta base durante el primer año de arrendamiento y posteriormente tendrán que avisar al inquilino con cuatro meses de antelación.

Si un propietario avisa porque planea vender y luego no lo hace, no puede volver a alquilar la propiedad durante un año. Esto es para evitar que los propietarios desalojen a los inquilinos afirmando falsamente que planean vender y luego aceptar nuevos inquilinos.

Pero si los propietarios infringen las normas, pueden recibir una multa de 25.000 libras esterlinas. “Esto parece particularmente atroz dada la facilidad con la que un propietario puede estropearlo sin querer”, añadió Thompson.

“Los cambios en las circunstancias personales, las ventas fallidas o los problemas hipotecarios pueden desencadenar la necesidad de volver a obtener permisos, pero las multas se acercan al nivel reservado para violaciones graves de seguridad”.

l Tratando de ceder la propiedad por un plazo fijo

A partir del 1 de mayo, todos los arrendamientos garantizados de plazo fijo y los arrendamientos garantizados de corta duración serán abolidos y reemplazados por arrendamientos periódicos renovables, lo que significa que los inquilinos ya no estarán atrapados en contratos largos.

Los propietarios que sigan intentando pagar el alquiler a plazo fijo podrían recibir una multa de 4.000 libras esterlinas según las nuevas normas.

Aceptar una oferta superior al alquiler anunciado

Para poner fin a las guerras de ofertas entre inquilinos, los propietarios solo pueden aceptar ofertas iguales o inferiores al precio establecido. Un propietario que cobra más del alquiler anunciado puede recibir una multa de 4.000 libras esterlinas.

Un propietario puede recibir una multa de £ 3.000 por no indicar el precio del alquiler en su anuncio.

Discriminación contra inquilinos o personas con hijos

La Ley haría ilegal que los propietarios y agentes discriminen a posibles inquilinos con niños o en la obtención de beneficios. Los culpables de esto pueden recibir una multa de hasta 6.000 libras esterlinas.

Falta de notificación adecuada

Ahora se requiere que los propietarios entreguen avisos bajo un proceso formal de la Sección 8, que requiere que los inquilinos entreguen el llamado aviso Formulario 3 por al menos tres meses de alquiler o infracciones como participar en comportamientos antisociales o actividades criminales. Los propietarios que intenten poner fin a un contrato de arrendamiento de manera incorrecta, como por teléfono, en persona o sin una razón válida, pueden enfrentarse a una multa de £6,000.

Desalojo ilegal y acoso al inquilino

El desalojo ilegal y el acoso de un inquilino se definen en la Ley de protección contra el desalojo de 1997.

Esto puede incluir amenazas de entrar a la propiedad sin el permiso del inquilino, cambiar las cerraduras o quitar servicios esenciales como electricidad, gas o agua.

Un desalojo ilegal ocurre cuando un inquilino se ve obligado a irse sin que el propietario siga el proceso legal adecuado, incluida una orden judicial.

Los inquilinos en estas circunstancias pueden buscar ayuda del ayuntamiento, que podrá multar al propietario con hasta 35.000 libras esterlinas.

No mantener la propiedad al nivel de Decent Homes

El Estándar de Viviendas Decentes establece niveles mínimos que las viviendas deben cumplir y aplica las leyes Awab, que establecen plazos estrictos para reparar peligros peligrosos como la humedad y el moho, en las viviendas alquiladas. Lleva el nombre de Awab Ishaq, un niño de dos años que murió en 2020 por problemas respiratorios graves causados ​​por el moho.

Los ayuntamientos también tendrán nuevos poderes para imponer sanciones civiles de hasta 7.000 libras esterlinas a los propietarios que no tomen medidas razonables para mantener sus propiedades libres de peligros graves.

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